Эксперт по недвижимости Милана Левченко объясняет, на какие ключевые моменты стоит обратить внимание перед подачей заявки на получение ипотеки
Условия получение ипотечного кредита изменяются, поэтому граждане сталкиваются с проблемами, когда хотят подать заявку в банковскую организацию. Размер первоначального взноса, если ориентироваться на официальные данные, предоставленные проверенными источниками, повысился и составил 20% от стоимости квартиры, которая была выбрана в качестве места для проживания.
В качестве основных показателей, являющихся самыми значимыми для банковских учреждений, можно выделить уровень и стабильность дохода, именно на этих показателях делается акцент при рассмотрении заявки на получение ипотеки. Если у клиента банка высокий уровень дохода, то он может рассчитывать на получение большой суммы ипотечного кредита, что в свою очередь дает возможность рассматривать для покупки более дорогие квартиры.
Также большое влияние на обозначенные выше показатели оказывает долговая нагрузка. Что это такое?
Под долговой нагрузка принято понимать соотношение всех платежей по имеющимся на данный момент времени кредитным обязательствам к доходу. Все банковские организации в обязательном порядке осуществляют расчет показателя долговой нагрузки перед тем, как предоставить клиенту ту сумму, которая была запрошена, что позволяет свести к минимуму вероятность невозврата денежных средств, благодаря этому банк сохранят свои средства. Клиенты также получают выгоду от этого, их материальное и имущественное положение сохраняется.
Вся информация о клиенте банковской организации заносится в базу, которая доступна другим банкам, включая сведения о кредитной истории, количестве карт, поданных заявках на получение кредитов, их одобрении или отклонении. Если у клиента банка уже есть несколько кредитов и финансовые обязательства по ним, то с высокой долей вероятности его заявка на получение ипотеки будет отклонена, так как гражданин не сможет исполнить свои финансовые обязательства перед банком и осуществлять ежемесячные выплаты на регулярной основе в соответствии с согласованным графиком.
Если в прошлом клиент банка несвоевременно вносил ежемесячные платежи, тем самым испортив свою кредитную историю, то это может стать веским основанием для отклонения заявки. Банки делают все необходимое, чтобы застраховать себя от финансовых потерь, поэтому не предоставляют большие суммы денежных средств тем, кто имеет проблемы с финансовым и материальным положением.
Перед тем как подать заявку на получение ипотеки, обратите внимание на ключевые моменты, чтобы добиться положительного ответа от банка. Клиенты банка, желающие получить ипотеку на покупку квартиры или дома, должны собрать и передать на рассмотрение пакет документов, содержащих информацию обо всех источниках дохода. На основе анализа этих документов банк принимает решение удовлетворить или отклонить запрос клиента, исходя из его уровня дохода на данный момент времени.
Чтобы снизить показатель долговой нагрузки, рекомендуется увеличить доход или сократить имеющиеся обязательства по кредитам.
